| 주소 |
부산 남구 대연동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
100억 이상
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
492.6㎡
149평
평
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건축면적 |
340㎡
103평
평
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| 연면적 |
2,589.38㎡
783평
평
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용적률산정연면적 |
2,205.18㎡
667평
평
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| 용적률 |
447.66%
|
건폐율 |
69.02%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 8층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
5대
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| 엘리베이터 |
비상용
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2006-11-08
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
17회
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| 매매가 |
130억
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수익률 |
3.97%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
6억
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월 임대료 |
4,100만원
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| 대지면적 평단가 |
8,724만원
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연면적 평단가 |
1,659만원
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| 건축면적 평단가 |
1억2,639만
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［대연동 상가임대］
● 경성대부경대 상권 내 상가건물
● 총 보증금 6억 // 월세 4,100만 원(현 임대료 합계)
● 현 금융대출 55억 // 금리 5.5% 기준 연 수익률 2.75%(비용 제외)
● 안정적인 임대수익과 시세차익까지 고려가능한 입지
*부가세별도
*방0 / 화장실 2
상가임대 / 매매 전문
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▶ 담당자 연락처 ☎ 010-7550-0543
▶ 소속공인중개사 정지운
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문의하기연면적
783평대지면적
149평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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