| 주소 |
부산 동래구 온천동 473-8동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
50평 이상
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매매 |
23억
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| 총보증금 |
2억3,000만
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총월세 |
480 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 205㎡ 62평 / 건축 154.86㎡ 47평 / 연 995.9㎡ 301평 평
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| 층정보 |
지상 :6층 / 지하 :1층
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방향 |
동향
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| 주용도 |
2종근린생활시설
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건물형태 |
일반상가
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| 방 / 화장실 |
7 개 / 7 개
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주차 |
0 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
일반음식점,체육시설,사무실,학원/교습소,병/의원
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1988-07-15
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소개해드릴 매물이 위치한 온천장은
동부산권 교통, 학군, 주거의 중심이 되는 지역으로
외식, 각종메디칼, 대형금융업, 오피스들이 밀집하여 부산빌딩시장의 메카로 부상하는 지역입니다.
특히나 오늘의 매물은 다양한 장점을 가진 매물로
사옥이나 병원, 한의원 용도로 직접 사용하실 사장님, 원장님들께도 강력 추천드립니다.
1. 33억->23억으로 10억 다운된 너무나 착한 가격
2. 명륜역 도보1분 & 대로변 접해있는 초역세권 입지
3. 4천세대 삼성래미안포리스티지 등 온천장 배후상권
4. 젋음 배후세대 주동선(원룸 밀집촌)에 위치하여 탄탄한 상권
5. 일반상업지의 수요 많은 평형으로 임차인 유치 시
건물 노후로 인해 매수 후 약간의 L/M이 필요하지만
업종 재배치를 통해 수익률 극대화가 가능한 매물로 보이며
시세차익을 노리는 밸류업 전문투자자분들께도 적극 추천드립니다.
연락처 010-8001-4108
카톡 queensbuilding
인스타 one_queenj
상가임대 / 매매 전문
서면 No.1 원상가지니부동산 주성희입니다
원하는 상가 모두 구해드립니다.
■매물접수 창업상담 투자상담 모두 환영
■부산 전지역 상가 / 점포 / 매매 / 양도·양수 / 프랜차이즈 / 창업 / 이전 / 확장 모든 상담 문의바랍니다
■비밀보장을 위해 게시되지않는 물건들도 있습니다 문의주시면 친절히 답변해드리겠습니다
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■계약부터 상담 입점까지 모든절차 꼼꼼히 함께 하겠습니다
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
301평대지면적
62평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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